г. Тюмень, ул. Республики 14/1, 3 этаж
8 (3452)60-60-55, 60-59-60
Заказать звонок

Стадии разработки проектной документации

Проектирование - сложный процесс, подразумевающий соблюдение стадий. На каждой стадии разрабатывается свой продукт. Последовательность осуществления этапов разработки проектной документации образует систему, отлаженная работа которой ведет к достижению максимальных результатов, реализации задуманных идей, регламентации и взаимопониманию между сторонами процесса строительства. 

В разработке проектной документации проходит в четыре стадии:

  1. Стадия “Эскизный проект”

Данная стадия также называется предпроектное предложение, потому что в этот период происходит детальный разбор характеристик объекта до принятия окончательного решения и старта проектирования коттеджа. Сначала Заказчику предоставляется эскизный проект для согласования, после этого проект переходит на следующие стадии.

Цель стадии:

  • Обоснование будущих работ в соответствии с градостроительными, социально-экономическими, санитарно-гигиеническими, экологическими и культурно-историческими требованиями на выбранном участке;

  • Определение и детализация внешнего вида и внутренней планировки объекта;

  • Вычисление привлекательности проекта для инвесторов;

Состав:

  1. Записка с пояснениями;

  2. План расположения объекта на территории (ситуационный план);

  3. План организации земельного участка (генплан);

  4. Планы и экспликации (ведомости) этажей;

  5. Схемы разрезов с описанием «пирогов» и конструктивных элементов;

  6. План фасадов строения (цветовое и объемное решений);

  7. Фотомонтаж объекта в реальном виде;

  8. Визуализация 3D

  9. Стадия “Проектная документация”

После согласования Эскизного проекта, специалисты приступают к созданию Проектной документации. Этот этап является одним из самых объемных и трудозатратных, именно сейчас разрабатываются основные разделы, конкретизируются те, что были созданы на предыдущем этапе. Если на стадии Эскизного проекта документация согласовывалась только с Заказчиком, то Проектную документацию необходимо выполнить в соответствии с государственными нормами и требованиями, получить разрешение на строительство. На данном этапе объект принимает окончательное видение.

Проектная документация включает в себя:

  1. Записка с пояснениями;

  2. Генеральный план-проект;

  3. Архитектурно-строительные решения;

  4. Технологические решения;

  5. Инженерные решения:

    1. Электроснабжение;

    2. Водоснабжение;

    3. Водоотведение;

    4. Вентиляция и кондиционирование;

    5. Отопления;

    6. Сети связи;

  6. Специальные разделы проекта (видеонаблюдение, СКУД и прочее).

Проектная документация включает в себя и другие разделы, которые будут специфичны для каждого конкретного проекта.

  1. Стадия “Рабочая документация”

На этой стадии разрабатывается документация, которая нужна для строительно-монтажных работ. Для готовых разделов создаются чертежи, подбирается необходимое оборудование и материалы. На выходе собирается пакет документов, который передают Подрядчику для начала строительства.

Рабочая документация включает в себя:

  • Записка с пояснениями;

  • Технологические решения;

  • Архитектурно-строительные решения;

  • Железобетонные и металлические конструкции;

  • Отопление, вентиляция и кондиционирование;

  • Водоснабжение и канализация;

  • Электрооборудование и электроосвещение;

  • Автоматизация;

  • Пожаротушение;

  • Системы связи;

  • Необходимые материал и оборудование.

Количество разделов также изменяется в зависимости от спецификации проекта.

  1. Стадия “Рабочий проект”

Финальный этап разработки проектной документации для строительства - “Рабочий объект”. Это конечный результат работы , который включает в себя разделы предыдущих стадий, а также правки и корректировки Заказчика.

Оставьте заявку на бесплатный расчет стоимости