Как оформить разрешение на строительство

Не каждый человек сталкивался со строительством, а тем более с правовыми аспектами строительства. В данной статье мы рассмотрим такой вопрос как: Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проекта требованиям, которые закреплены в Градостроительном кодексе РФ. Условия выдачи разрешения на строительство раскрываются в статье 51 ГК РФ. Этот документ дает право начинать запланированные работы по согласованному проекту.

На какие виды строительства нужно получать разрешение:

Разрешение на строительство нужно оформлять на возведение строений любого назначения, реконструкция, демонтаж, капитальный ремонт. Однако иногда разрешение не требуется. Итак, можно обойтись без согласования, если:

• Строите гараж для личного использования. К этому случаю относится и возведение гаражей на территориях, предназначенных для разведения садов и ведения дачного хозяйства. Под этот случай не попадают гаражи, которые будут использоваться в коммерческих целях.
• Строите и реконструируете киоск, навес или другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства.
• Строите на участке здания вспомогательного назначения;
• Ремонтируете, реконструируете объекты капитального строительства, но без превышения разрешенных параметров, которые предусмотрены Градостроительным кодексом. Также без разрешения на строительство нельзя затрагивать конструктивные параметры надежности и безопасности.

Также есть и другие случаи, в которых разрешение на строительство не нужно. По каждому конкретному случаю лучше проконсультируйтесь со специалистами или найдите информацию в Градостроительном кодексе, который регламентирует такие ситуации. На необходимость согласования проектной документации влияет и законодательство субъектов Российской Федерации.

Что будет, если не получать разрешение на строительство? Рассмотрим ситуацию, когда человек решил не получать разрешение на строительство, что ему грозит:

• Он не получит право собственности на постройку;
• Его дом не подключат к сетям коммуникации, не введут в эксплуатацию;
• У него не будет почтового адреса и прописки;
• Если он захочет взять кредит на эту постройку, банки ему откажут;
• Он будет выплачивать огромное количество штрафов за самовольную постройку.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо следовать нижеприведенным этапам получения разрешения.

Как получить разрешение? Итак, Вы определили, что необходимо разрешение на строительство. Возникает следующий логичный вопрос: как его получить?

Этап I Сбор документов

Первое – это сбор пакета документов:

1. Документы, которые устанавливают права на земельный участок;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Разделы из проектной документации:

3.1 пояснительная записка;

3.2 схема  организации земельного участка, с местом размещения объекта, подъездами и проходами, границами зон действия публичных сервитутов, объектами археологического наследия;

3.3 схема организации земельного участка, которая подтверждает расположение объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

3.4 схемы архитектурных решений;

3.5 материалы по инженерному оборудованию, план инженерно-технических сетей проект организации строительства объекта;

3.6 проект организации работ по сносу или демонтажу объектов;

3.7 мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

3.8 мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту;

3.9 мероприятия по соблюдению требований энергетической эффективности и оснащенности зданий приборами учета энергетических ресурсов;

3.10 мероприятия по охране окружающей среды;

4. Положительное заключение государственной экспертизы проекта, положительное заключение государственной экологической экспертизы, если Ваш случай входит в список, обозначенный частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5. Согласие правообладателей объекта капитального строительства, если предполагается его реконструкция;
6. ​Результаты инженерных изысканий.

Этап II Подача документов

Подать документы на согласование строительства можно несколькими способами:

• Лично отнести пакет документов в органы местного самоуправления. В Тюмени этими услугами занимаются Многофункциональные центры, там же можно заполнить заявление на оказание услуги. Узнать адреса МФЦ можно здесь.
• Отправить заявление на получение разрешения через портал Госуслуги.

Вам остается подождать 10 рабочих дней, после прошествия этого срока либо Вы получите либо разрешение, либо отказ.

Почему могут отказать?

Рассмотрим основные причины отказов в разрешении на строительные работы:

1. Не полностью собран пакет документов, в частности, не хватает правоустанавливающих документов или любых других, предусмотренных законодательством;
2. Строительство планируется на особо охраняемых территориях (заповедники, памятники природы);
3. Строительство будет производиться на территориях, связанных с использованием недр;
4. Строительство планируется на территориях, на которых используется атомная энергия;
5. Строительство планируется на территориях, зарезервированных для государственных нужд.

В данной статье мы рассмотрели типичный случай получения разрешения на строительство, надеемся что данная информация поможет Вам. Если у Вас есть вопросы то можно позвонить нашим специалистам для получения консультации.