Стадии разработки проектной документации

Проектирование – сложный процесс, подразумевающий соблюдение стадий. На каждой стадии разрабатывается свой продукт. Последовательность осуществления этапов разработки проектной документации образует систему, отлаженная работа которой ведет к достижению максимальных результатов, реализации задуманных идей, регламентации и взаимопониманию между сторонами процесса строительства.

В разработке проектной документации проходит в четыре стадии:

1. Стадия “Эскизный проект”

Данная стадия также называется предпроектное предложение, потому что в этот период происходит детальный разбор характеристик объекта до принятия окончательного решения и старта проектирования коттеджа. Сначала Заказчику предоставляется эскизный проект для согласования, после этого проект переходит на следующие стадии.

Цель стадии:

• Обоснование будущих работ в соответствии с градостроительными, социально-экономическими, санитарно-гигиеническими, экологическими и культурно-историческими требованиями на выбранном участке;
• Определение и детализация внешнего вида и внутренней планировки объекта;
• Вычисление привлекательности проекта для инвесторов;

Состав:

1. Записка с пояснениями;
2. План расположения объекта на территории (ситуационный план);
3. План организации земельного участка (генплан);
4. Планы и экспликации (ведомости) этажей;
5. Схемы разрезов с описанием «пирогов» и конструктивных элементов;
6. План фасадов строения (цветовое и объемное решений);
7. Фотомонтаж объекта в реальном виде;
8. Визуализация 3D
9. Стадия “Проектная документация”

После согласования Эскизного проекта, специалисты приступают к созданию Проектной документации. Этот этап является одним из самых объемных и трудозатратных, именно сейчас разрабатываются основные разделы, конкретизируются те, что были созданы на предыдущем этапе. Если на стадии Эскизного проекта документация согласовывалась только с Заказчиком, то Проектную документацию необходимо выполнить в соответствии с государственными нормами и требованиями, получить разрешение на строительство. На данном этапе объект принимает окончательное видение.

Проектная документация включает в себя:

1. Записка с пояснениями;
2. Генеральный план-проект;
3. Архитектурно-строительные решения;
4. Технологические решения;
5. Инженерные решения:
   1. Электроснабжение;
   2. Водоснабжение;
   3. Водоотведение;
   4. Вентиляция и кондиционирование;
   5. Отопления;
   6. Сети связи;
6. Специальные разделы проекта (видеонаблюдение, СКУД и прочее).

Проектная документация включает в себя и другие разделы, которые будут специфичны для каждого конкретного проекта.

1. Стадия “Рабочая документация”

На этой стадии разрабатывается документация, которая нужна для строительно-монтажных работ. Для готовых разделов создаются чертежи, подбирается необходимое оборудование и материалы. На выходе собирается пакет документов, который передают Подрядчику для начала строительства.

Рабочая документация включает в себя:

• Записка с пояснениями;
• Технологические решения;
• Архитектурно-строительные решения;
• Железобетонные и металлические конструкции;
• Отопление, вентиляция и кондиционирование;
• Водоснабжение и канализация;
• Электрооборудование и электроосвещение;
• Автоматизация;
• Пожаротушение;
• Системы связи;
• Необходимые материал и оборудование.

Количество разделов также изменяется в зависимости от спецификации проекта.

1. Стадия “Рабочий проект”

Финальный этап разработки проектной документации для строительства – “Рабочий объект”. Это конечный результат работы , который включает в себя разделы предыдущих стадий, а также правки и корректировки Заказчика.